结构转型之路：开发商or煤老板

      鄂尔多斯康巴什的结构转型，没有历史的包袱，没有割舍的阵痛，他们，要走出一条新路径。

      就连鄂尔多斯也是新的，这一切都是一条新路径。

      可惜，晚上将近零下二十多度的低温，几乎很难看到人影，这样的低温，要到第二年的4月份，才能慢慢地缓过来。

      这里几乎只有两种温度，一种是夏天的温度，一种是冬天的温度，它们各自安营扎寨半年时间，夏冬交替。

      冬天，这里的工程就要停工。这在南方简直是难以想象的事情。因为恶劣的天气，只能工作大半年，然后“冬眠”大半年。

      在鄂尔多斯的开发商，现在就是处于“冬眠”的状态。他们也懒得开售楼处，反正也没什么人跑来买房子，因为也没办法施工，所以这一切，都只能迁怒于寒冬。

      开发商的进场宛如盛宴，从2010年开始，大举进入鄂尔多斯，这里的人均GDP糊弄住了许多开发商，多个不同版本的调研报告称，这是一座藏富于民的城市。

      总而言之，就是“人傻，钱多，速来”。

      这座城市中奔驰着许多路虎，这些路虎因为底盘高备受富豪的青睐，因为要奔波在煤矿和城市之间，一些SUV都已经看不清楚车牌的每一个数字。

      可是，卖路虎和卖房子，并不是同一种调研，买飞机的人群，和买房子的，也未必重合度很高。

      但是开发商的盲目在于，他们来了，但是购房的人没有来，期待中的炒房客也没有跟过来。

      炒房客怎么没来？在鄂尔多斯多年的一个温州商人对《第一财经（微博)日报》记者表示：“很简单啊，这里二手房市场这么冷淡，卖不掉房子的地方，买再多，升值再多，也没有办法抛盘啊。”

      这是最浅显不过的道理，不过很多开发商没有想明白，大概他们只负责一手房销售这个环节。

      这是让许多开发商都心寒的地方。他们也费了很多功夫，研究了“煤老板”喜欢什么房子，也研究了“煤老板”的心理价位。

      可是他们没有想清楚的是，这些买路虎的煤老板，是真的需要每天开着路虎去煤矿，但是却不能每天住三套豪宅。

      也许买卖的最简单道理在这里反倒可以盛行，把需要的卖给自己的客户。

      当然，开发商盲目大举扩张背后还有政府的裹挟。

      所以，他们很快把未来十年可以开发的房子都一起开发了，然后大家抱团进入了寒冬，也许一过就是好几年。

      鄂尔多斯楼市行情最好的时候、开始跌宕的时候、进入冰封的时候，记者都来看过，这是一个盲目扩张的样本，也是政府和开发商组合无下限的一个结果。

      许多开发商重新又把大部分精力投入到煤炭行业中去，然后煤炭行情也一路下跌，这也是导致当地楼市再次悲剧的重要原因。没有了“子弹”，本来就半路出家的开发商没有了任何想法。

      一个不成熟市场具备的大部分缺点，这里全部都有。所以，这个市场来得更为宽容。做不了开发商，就回去做“煤老板”，等过几年行情好了，再回来卖房子。

      对，这就是这个市场中几乎所有开发商的想法。

来源：第一财经日报