房地产调控转向利好建筑钢材需求

　　从十八届三中全会到上周闭幕的中央经济工作会议、全国城镇化工作会议，这三次会议及相关文件都没有明确提及“房地产调控”。事实上，从今年10月份中央政治局第十次集体学习时，习近平总书记强调加快推进住房保障和供应体系建设开始，中央就不再明确提到房地产调控，也不再提及调控房价。

　　不过，不直接提房地产调控并不等于不调控房地产。从最近几次会议与房地产有关的文件精神来看，政府对房地产的调控不再仅限于对房价的调控，而是将重点放在了增加供应方面。调控方向的变化意味着明年新房开工增速仍将保持在较好的区间，会在一定程度上给建筑钢材需求带来利好。

　　中央经济工作会议提出，要努力解决好住房问题，探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给力度，做好棚户区改造。全国城镇化工作会议则提出，提高城镇建设用地利用效率，要求“盘活存量”。棚户区改造，城中村改造，一些单位自用的土地，以及没有进入开发阶段的土地都属于存量。

　　上述精神均反映出，对于房地产行业，政府的最新工作重点在于增加供应，而不是抑制需求。这已经在11月份的统计数据中有所显现。国家统计局数据显示，1月~11月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1月~10月份提高0.3个百分点。其中，住宅投资53112亿元，增长19.1%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。房地产开发企业土地购置面积为34773万平方米，同比增长9.9%(1月~10月份同比下降3.6%)。这些数据说明房地产仍是投资的重中之重，对钢材的需求依然保持较高增长。

　　而且，中央经济工作会议和城镇化工作会议都对推进城镇化作了部署。新型城镇化的推进会带来更多的住房需求，包括自住和改善性需求，以及园区地产、商业地产、旅游地产和老年住房建设等。

　　长期来看，房地产调控转向增加住房供应，加上城镇化推进提上日程，将对今后的建筑钢材需求释放形成利好。

　　值得注意的是，增加住房供给的周期比较长，短期内政府对不断上涨的高房价风险也不会坐视不管。目前各地楼市调控充分说明了这点，即从提高购房门槛、提高二套房按揭的首付比例等方面进行了调控。这些措施对房地产需求会产生一定抑制。