银监会称房地产风险敞口大 要严控炒房行为

中国银监会主席刘明康周日表示,银监会要求所有银行在6月底之前提交贷款情况的评估报告,并称房地产风险敞口大,要严控炒房行为.

中国银行业监督管理委员会并称,银行不应对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大幅提高贷款的首付款比例和利率水平.北京部分银行已将二套房首付比例提升至60%.

刘明康在海南参加博鳌论坛时透露,银监会将在下季度派人员到各省市的银行去检查提交报告情况.如果银行报告与检查实际情况有差异,银行需做相应整顿并会被降低资产级别.

他表示,银监会的此项工作已得到国务院支持,所有银行都将开始风险评估和整顿工作.银监会也会对相应银行进行区别监管.

"房地产行业的风险敞口现在相当庞大,银行应对地方融资平台上的土地项目逐个跟踪,并根据各级政府的资质情况区别对待."刘明康称.

银监会并要求,银行检查5万多家开发商的贷款、信用、财务等状况,并对房地产商进行区别选择,每一家分行和支行应制定出名单;要执行严格的存贷比及对开发商的选择性.

去年中国房价再度飙升,令高房价问题愈发令人关注.中国监管层去年底起即陆续出台调控房市举措.

中国银监会上月末表示,已要求银行业金融机构积极防控房地产贷款风险,商业银行不得对存在囤地、捂盘行为的房地产开发企业发放新增贷款,已有贷款要切实采取保全措施.

**严控炒房行为**

刘明康表示,应完善土地招拍挂制度,并严格限制炒房行为.在这方面,央行有征信系统,而银监会有负面名单系统,遇到大额资金炒楼情况,银行有权不放贷款.

"房地产是支柱产业,不能不支持,但要健康发展.但要严格控制为租而买,为炒而买房的现象,降低房地产方面的风险."他称.

他并表示,中国的土地招拍挂以及开发商的资格审查等领域,也需要改革完善相关制度.

刘明康称,目前热钱确实已进入北京和上海的楼市,但首套房的个人按揭贷款是相对安全的,因所有银行必须与贷款人面谈,首付比例也严格控制.

他透露,目前各家银行对房地产行业的拨备率已达166%,北京也有银行已把二套房首付比例提高到60%.目前银行还是有充足的弹药来抵御房价下行的风险.

周日下午银监会新闻处就有关二套房首付比例的发言进一步解释称,刘明康表示,"目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险,比如,在北京的有些银行已自主审慎的将二套及以上房首付比例提高到60%."

银监会新闻处称,银监会要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付比例不低于40%,贷款利率严格按照风险定价.银行业金融机构应增加风险意识,不对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大幅提高贷款的首付款比例和利率水平,加大差别化信贷政策执行力度.

**农行上市进行中**

对于农业银行的上市问题,刘明康透露,目前该行正在按部就班的准备A股首次公开发行.

此前媒体报导称,农业银行已就其"A+H"上市,邀请投资银行最快于今周在北京进行"选美".该行暂计划今年9月上市,集资额达200亿美元或以上.若落实,将成为年内最大宗新股上市活动.

此外,刘明康表示,鼓励民营资本进入金融领域,国有独资银行时代随着农行上市已过去,目前12家股份制银行民营成分已超过14%,145家城商行民营资本已超60%,农村村镇银行中民营资本占大部分.

银监会对入股银行的股东要求有技能、经验和长期承诺,并且有受托人和管理人责任.

刘明康最後表示,银监会将在风险可控,成本可算,增加透明度的监管原则下鼓励金融创新.

来源：路透