旧政新解令地产水泥股应声大跌

　   2月28日天晚间，“上海居住证三年可以购买二套房”被叫停，消息传来，房地产股指应声下挫2.16%。

　　水泥板块跌幅更甚

　　作为一线城市的上海，其在楼市政策方面的任何细微变动都会牵动全国房地产市场的神经。

　　上周，上海市房管局曾确认，外地户籍家庭持长期居住证满三年，可享受上海本地户籍居民的同等购房资质，即可以在沪购买第二套房。闻听此讯，当时房地产股借势崛起，推升大盘强势上行。但这次“旧政新解”仅一周后就被紧急叫停，居住证满三年可购二套房被马上叫停，资本市场也迅速做出反应。

　　昨日房地产股低开低走，截至收盘，板块中绿肥红瘦。其中，绵世股份、天

　　房发展跌幅均逾5%。

　　与房地产行业息息相关的水泥股跌幅更甚，板块跌幅达2.46%。板块内正常交易的22只个股有20只股价下跌，其中塔牌集团等跌幅均超过4%。

　　投资房产股需注意时点

　　对此，昨日各大券商纷纷发布报告，多数券商认为房地产股目前还处于反弹阶段，甚至反转可期待。

　　中金公司认为，“上海相当于第二个"芜湖"，政策出台之后经历过一段时间再被叫停，说明中央也在观察地方政府微调的效果。如果媒体（或者购房市场）反应激烈，则公开叫停，进行预期性管理。”

　　中金公司表示，实质性房地产产业调控的放松要看到投资、房价的下行，上半年的政策面放松将主要来自于货币政策层面，投资者更应关注信贷面的改善，特别是首套利率以及按

　　揭放款额度的变化。从历年情况看，中央层面地产调控政策出台，有三个时段风险比较高，分别是1月下旬（春节前），3月底—4月初（两会结束后）和9月末（国庆前），建议投资者回避这三个敏感的时点。

　　另外，中金公司表示，2012年看好两波地产股行情，一波在一季度，一波在下半年。目前维持2月间—3月中看反弹的观点，认为此段时间内的调整是买入机会，投资者可以逢低吸纳。股票选择上，建议3—6个月中期配置龙头股和商业地产股，短期重点关注弹性组合建议关注：万科A等。

　　地产股已进入反转周期

　　国金证券认为，本次上海政策的修改，有点像中央政府作为裁判员，判定上海市这个运动员计划打出的擦边球出界了。

　　国金证券表示，中央本轮对房地产的调控思路和态度都值得称道。因为调控房价本身即是复杂的系统工程，在市场出现可能干扰调控方向的因素，中央及时地出手，有利于房价向既定的理性回调目标发展，如果出现房价的反弹，才令人担心地产股的前途。来源：上海青年报