五月厦楼盘优惠多 房价是否继续回落关键看政策

　　根据厦门房管局公布的数据显示，4月，厦门楼市住宅成交继续高走，共成交3095套，同比去年增长169%，日均成交继3月后继续破百。5月，据不完全统计，厦门楼市将有20多个楼盘推向市场，开发商备战“红五月”的热情异常高涨。而与大量的房源入市一样，楼盘推出的优惠也是水涨船高，一波接一波，“比优惠”成为一种潮流。
　　
　　随着政策调控效果的初步显现，中央对于房价调控的决心受到鼓舞，政策变化已然成为房价走势的关键。随着中央的有关表态，房地产政策的调控将仍然继续，房价下探的空间或可期。
　　
　　优惠仍是市场主流
　　
　　无论是前期销售的楼盘，还是近期即将加推的楼盘，一个共识正在形成，那就是优惠。2月，厦门楼盘理性出击，推出符合市场需求的价格产品，受到购房者认可。3月以来，楼盘推盘更是悉数推出优惠，“以价换量”成为带动楼盘销售的一大利器。五月，这一趋势还在继续。
　　
　　在五一推出房源的楼盘中，导报记者发现，多数出现了优惠的影子。如禹洲?高尔夫五一期间推出一口价优惠房源，两房优惠35000元/套，三房优惠45000元/套，五天内签约总价可再优惠5000元；禹洲?中央海岸则推出万元优惠基金卡；禾丰新景5月推出鹭岛舒居计划，购房享有五重优惠，最高优惠10万元；新景?华府国际办理VIP卡预约，优惠“何止万金”；源昌?宝墅湾推出15套特惠房源，五一认购送凯宾斯基湖景房券等。
　　
　　动辄数万元甚至是上十万元的优惠，这在调控以来，实属少见。对此，业内人士分析认为，调控对市场的影响是持续的，开发商推盘选择“优惠示人”，是理性的表现。目前市场上的推盘量很大，特别是接下来的五六月份，楼盘的促销优惠可能还会增多，这在一定程度上，导致了房价的回落。
　　
　　政策不松房价仍可能下探
　　
　　房价回落是否还将继续？政策仍是关键。
　　
　　近日，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。而把握开发节奏、提升开发品质、积极转型调整则是房地产企业应对市场变化的关键。
　　
　　五一期间，水晶湖郡在项目现场举行了大型的社区活动，厦门万特福地产董事长刘夏生就表示，目前的市场是追求性价比的市场，开发商在产品品质的打造上会更加注重，而不是一味降价，但适当的优惠仍然可期。
　　
　　不过，在经历了长时间的严厉调控之后，市场已经形成了一个普遍的共识：房价走势将随着政策的变化而变化。去年第四季度，调控在历经一年多的持续影响之后，终取得初步成效，直接导致了厦门楼盘的公开降价，也拉开了厦门房价下降的大幕。业内人士指出，随着近期优惠楼盘的增多，房价下探的趋势或将更加明显。因为，一个保证是，政策未见有松动的迹象。
　　
　　

来源：海峡导报