楼市延续之前淡季不淡、旺季不旺的走势，‘金九’失色之后，‘银十’成交量继续下行。一方面供应量下滑明显，另一方面房价继续上行，两方面因素共同导致了‘银十’成色不足。
54城成交环比下降
随着10月结束，“银十”的各项成交数据近日正式出炉。据中原集团研究中心监测，全国54个城市10月新房成交量为250657套，较9月微增1.66%。如果从面积来看，10月和9月的成交量也基本持平，微跌2.85%。链家地产市场研究部的统计则显示降幅更明显，10月份，北京、上海、广州、深圳、南京等10大城市新房总成交为6.4万套，环比9月四周下降17.7%。
在经历了7、8月份的淡季不淡后，9、10月份成交量走势最终冲高回落，并未如一些开发企业预期中那样继续攀升。截至10月30日，全国主要54城市在“金九银十”两个月的成交量合计为484953套，环比7-8两个月的年内高点下调了10.4%。大部分城市的“金九银十”成交量相比7-8月均有所下滑，一线城市中，北京在“金九银十”签约20284套，环比下调了23.4%，上海签约22368套微跌3.7%，广州17862套上涨了5.9%，深圳签约6119套下调了14.1%。二线城市中，成都签约13455套下调了27.1%，杭州、南京、武汉等城市环比下调都超过了10%。
单从天津楼市来看，中国指数研究院数据显示，10月天津新建住宅成交面积为80.37万平方米，环比9月下降3.58%。住宅市场观望情绪依然浓厚，成交量降至5个月来新低。截止到10月31日天津住宅市场的可售量为2042.97万平方米，全市整体出清周期为24个月，环比上月增加7个月。二手房方面，天津市国土资源和房屋管理局信息显示，二手私产住宅10月成交总量4592套，环比下降12.9%，成交面积37.4万平方米，环比下降12.4%。天津链家地产市场部经理李晓炜对记者表示，在7、8月本市二手房成交量攀升，均突破5500套，也是最近2年的高点，消化了过多的住宅需求，造成二手房市场淡季不淡，从而影响到“金九银十”的成交量，“银十”成交量环比继续下降，从5000套“队伍中”退出。
房价连续5月上涨
与成交量回落形成鲜明对比的，则是房价的连续回升。而价格的回升，也成为影响成交量的重要因素。2012年10月，中指院统计的全国100个城市新建住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨。北京、上海等十大城市住宅均价为15625元/平方米，环比上月上涨0.33%。广州、北京分别上涨1.04%、0.77%，涨幅相对较高，深圳、南京、杭州、成都、重庆、武汉涨幅在0.1%-0.5%之间，天津、上海涨幅在0.1%以内。
同策咨询研究中心总监张宏伟对记者表示，目前市场始终是处于“阶段性”的观望状态。“这种‘阶段性’的观望主要表现在微调政策的刺激下，开发商采取‘以价换量’策略市场成交量被激活，成交量持续回暖之后开发企业资金紧张的局面得到缓解，降价的动力就会逐步消失，最终会选择房价降幅收窄或涨价。而楼盘一旦降价活动停止市场就处于僵持状态，陷入的观望气氛，市场成交量出现萎缩。”张宏伟表示。
除了价格之外，供应量的减少也被解读为影响成交的另一因素。中原集团研究中心监测，10月30个大中城市商品房新增供应较9月减少了45%，与6-9月的月均值相比也减少了31%。10月天津楼市推盘情况同样总体表现偏冷。据统计，10月份天津共推出15个项目2311套房源，无论是开盘数量还是推盘总量均现下降态势。“本月推盘数量较9月份减少8个，房源推出量下降近1000余套，实现连续三个月的下降态势。与9月份的‘平淡’相比，10月份表现愈发‘冷淡’。”中指院天津分院研究总监钟文辉表示，10月份天津重点调研开盘项目整体去化率为36.25%，环比下降6个点，去化率为近四个月最低值。“近四个月整体去化率仍不足60%，楼市近期成交总体表现一般。”
不过从同比来看，开发商的日子相比去年已好了很多。同比2011年同期，54个城市9-10月份的成交量则上涨51%。而目前已经公布的2012年3季度上市房企业绩预报看，整体房地产企业的经营情况相比2011年同期出现了明显的好转。这些都决定了房企很难在接下来的几个月，在价格和销售层面有大动作，使楼市走势发生明显变化。
对于今年最后两个月的楼市走势，业内人士对记者表示，整体价格继续微涨已成定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。成交量方面，淡季不淡、旺季不旺的平稳态势持续的可能性也比较大。天津财经大学经济学院副院长丛屹也表示，市场整体波幅正在收窄，房价的同比降幅也在消失，说明房价整体趋稳的特征比较明显。
来源：新金融观察报
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