银监会称二套房以家庭拥有的房屋数量认定 而非贷款

面对地产新政实施後"二套房"如何界定,中国银监会银行监管一部主任杨家才周三称,新的房贷政策不再以贷款记录来认定,而是以家庭拥有的房屋数量来认定是否为第二套、第三套.

杨家才在接受中央电视台财经频道采访时称,房子的套数倒不一定完全由贷款来决定,因为有很多房子不是通过贷款买的,所以房子的套数应该是由房管部门的房屋登记系统确定.

"是以房为限,而不是以贷为限."他强调,"只有以房来划分,才有一套二套的问题,一个人没有必要住两套...以前房子是专门住的,(结果成了)是商品房,好像变成像股票和黄金一样可以炒卖的."

他并解释,如果说是为了投机去炒房,那是要打击的.以後的房子一定要有房产部门的证明,有街道居委会或者单位的证明.

杨家才并称,发放房地产开发贷款时,对国土管理部门查处的、有闲置土地、有炒地倒卖行为的房地产企业不予贷款,对建设部门查处的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再贷款,对有挪用银行贷款来缴纳土地出让金的房地产企业不予贷款.

发放土地储备贷款时,银行要将"地贷挂钩",只有银行在合理评估房地产企业整治的土地价格後,才会予以贷款;"建贷挂钩",房地产企业需要将在建工程抵押给银行,由银行监督销售;"房贷挂钩"是房地产企业需要按照销售房屋进度来偿还银行贷款.

中国人民银行周二称,一季度房地产人民币贷款新增8,457亿元人民币,其中个人购房贷款新增5,227亿元,占房地产贷款的62%,并达到当季贷款总量的20%.

来源：路透