新政后京日成交量降4成 5月开盘均价涨幅超3成

2010/4/26 14:58:55

自4月17日房地产调控政策组合拳出台后，北京日均成交量明显下滑，降幅接近4成。而5月即将开盘的项目整体开盘均价比4月已经开盘的项目整体均价上涨了33.5%，再创历史新高。

亚豪机构统计数据显示，17日之后，北京日均成交期房商品住房仅为207套，与17日之前的4月份日均成交套数339套相比，降幅达到38.9%，接近4成。

另外，5月份，京城将有56个项目入市销售，其中，首次开盘的纯新盘项目8个，其余项目均是老项目的后期开盘。从这些项目的开盘价格方面来看，在已公布拟售价格的项目中，整体开盘均价达到了30967元/平方米，相比4月份已经开盘的项目整体均价上涨了33.5%，创历史新高。

亚豪机构副总经理高姗认为，5月份开盘项目量明显增加，但是首次开盘的纯新盘项目却比较少，这说明在调控政策亮相之后，市场出现了多种声音，不仅是购房者出现了观望情绪，就连开发商也对市场预期产生了分歧，有的开发商比较乐观，而有的开发商则比较谨慎。从5月份计划开盘的楼盘情况来看，48个老项目后期开盘中有相当一部分是地段较好、品质较高稀缺项目，在品质、品牌方面具备的先天优势，市场认知度较高，且前期经过市场推广有了一定量的客户积累，因此尽管楼市大环境较为动荡，但这些项目仍然有信心推盘销售。相比之下，纯新盘由于缺少了前期的铺垫，人气积累较少，加之纯新盘所处位置以远郊区域为主，多于楼市高峰期拿地，土地成本等综合成本较高，因此在当前环境下不敢贸然开盘。

来源：证券时报

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