中国未来房价仍会稳中有升 但会呈地区分化--房地产协会副会长

中国房地产协会副会长朱中一周一表示,房地产新政调控下,目前部分地区已出现房价短期震荡松动,但未来房价将仍稳中有升,并会呈地区分化.

他在北京大学一房地产论坛上演讲时表示,今年全国的房地产销量肯定会比去年大幅下滑,主要因为去年是高位销量,今年投机性的购房资金会有撤离,且改善型住房贷款等门槛提高,观望者会较多.

朱中一认为,物业税和房产税迟早会出台的,但何时、以何种方式出台均需增加透明度.而未来房地产价格涨幅会呈地区分化.

"中西部地区价格涨幅不太快的话,预期会稳中有升,东部地区如果房价高的话,要看区位,区位不好的地方可能会降,区位好的话,可能在高位盘整,二手房可能会比一手房提前价格松动.

朱中一认为,当前房地产调空措施证策还存在一些细节待明确,比如二套房认定标准、如何完善土地招拍挂制度都需要一个过程,各地区包括商业银行对其标准认定不一,需要有统一的认定标准.

面对地产新政实施後"二套房"如何界定,此前中国银监会银行监管一部主任杨家才称,新的房贷政策不再以贷款记录来认定,而是以家庭拥有的房屋数量来认定是否为第二套、第三套.

**房市症结在于供不应求**

朱中一表示,目前商品房市场需求旺盛,但供应偏紧,加上今年信贷总体比较宽松,但投资渠道狭窄,资金只能进楼市和股市.这些因素都在政策执行当中充当不确定因素,"政策稍有松动,就会变成冲动."

"这轮房地产新政目的是促进房地产业平稳健康发展,绝不是打压.但要制定出多数老百姓认可,有可操作性,有效引导房地产消费的税收政策,难度很大."朱中一说.

此外,中国今年将有580万套左右的政策性和保障性住房开工建设,朱中一认为,在今年房地产市场销量不景气的情况下,要完成这麽多开工建设项目,对各地方政府执政和财政能力是一个考验.

中国3月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,涨幅创下历史新高.面对高烧不退的楼市,近期中国政府使出调控房市连环拳,包括收紧首套及二套房贷款,银行可根据状况,暂停发放第三套住房贷款;以及限制异地炒房等举措. 

来源：路透