中国楼市新政下 房价走势仍难捉摸

* 供不应求的形势令房价继续走高

* 成交量下降带来房价走低

* 房价趋稳或为政策意图

中国政府近日连番出重拳调控楼市,出手之精准令业者莫不背脊发凉,不过从去年以来热哄哄的房价是否就能冷却下来恐怕还是"说不清,道不明".

中国住宅房地产市场步入调整期,成交量下降将在所难免,但对未来房价走势看法仍然是莫衷一是.

多方认为新政短期将抑制房价,但开发商手头现金充裕难降价,最终供不应求的形势将决定房价继续走高;空方则认为成交量的下降及消费者观望将带来房价的走低,一线城市降幅将较二、三线城市更大.

中国3月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,涨幅创下历史新高.面对高烧不退的楼市,中国政府在4月中旬使出调控房市连环拳,包括收紧首套及二套房贷款,银行可根据状况,暂停发放第三套住房贷款;以及限制异地炒房等举措.

**继续上涨**

多头人士指出,虽然中国政府出台调控房市新政,但因有经济快速增长及需求支持,住宅市场房地产价格仍会继续上升;而目前手头现金充裕的房地产开发商亦难降价.

"因为这是供求关系决定的,调控措施只能短期内抑制房价,使得需求无法暴露出来,但之後会有报复性上涨,加大供应量是唯一解决房价上涨过快的办法,推出房源满足市场需求才最根本最有效,"北京华远集团总裁任志强近日在接受媒体采访时称.

他分析称,09年中国房地产总收入达到4万多亿元人民币,而按揭还不到8千亿元.显示大部分购房者为一次性付款,需求巨大.中国国家统计局此前数据显示,去年全年新增个人住房按揭贷款8,403亿元,同比增加116.2%,新增量并创出该类贷款的历史天量.

中国房地产商--SOHO中国董事长潘石屹周末则在一论坛上表示,近期出台的相关政策能够精确地打击投资性买房行为,未来成交量肯定降低.但目前七成地产上市公司手里都握有百亿元现金,开发商"太有钱了",开发商短期内主动降价的可能性不大.

国际物业顾问公司--DTZ戴德梁行稍早亦称,虽然中国政府出台调控房市新政,但中国大陆住宅市场价格难改上行趋势,受惠于经济快速增长,居民收入上升及有改善居住环境的需求,但房价升速会慢下来.

而以北京为例,中原市场研究部最新统计数据显示,5月将上市新项目为11个,整体开盘均价达到了28,520元/平米,相比在4月中上旬北京商品房开盘均价为21,058元/平米,上涨了35%,创历史新高.

中国地产股在经历上周一轮跌势後,今日则略有反弹,显示中国采取的一系列房地产降温措施效果大致已被市场所消化.

**步入下降通道**

空头人士认为,此次调控"宁可错杀，不可漏过"的态度,前所未见,後续储备措施如税收政策等都将有效抑制房价,一线城市如北京、上海等住宅市场房价将受更大影响.

"这次政府下很大决心,不用怀疑,在未来很长一段时间内,中国房地产业处在比较冰冷的一个状态,中国房价在未来的一年时间内将步入下降通道,"众安房产有限公司总裁助理陈波表示.

中信建投房地产分析师王康亦表示,"现在这种态势是不把你打下来绝不罢休....从二套房政策出台的那一刻起,调控就不会减弱,就会小步快跑,场场都有."

陈波并分析称,由于一线城市住宅市场去年以来涨幅相对数值最大,未来降幅将较二、三线城市更大.而销量的下降将给摊子大的纯住宅类开发商带来很大的现金危机.

"没有房地产商说自己很有钱的,不会有这种的,都说钱不够的.现在100亿都在做500亿的生意,500亿在做2,000亿的生意,会够钱吗,不会够的,"陈波表示.

瑞银发布报告则认为,目前预计内地一线城市房价有两成下跌空间,三大城市二手房价最多下跌20%,回到07年历史最高水平,但若跌破这一水平,二三线城市的房价今年或仍会零星上涨.

而最折衷的观点则认为,维稳房价为此次调控的最终目的.新华社在新政出台後发表评论文章认为,此次出台的房地产调控政策更为严格有力,房价有望趋稳.

来源：路透